Hoje eu gostaria de compartilhar com vocês o case da arquiteta Luiza, da Clínica DECORação, que fez uma reforma completa e em seguida o home staging em um apartamento para locação em São Paulo e teve um resultado incrível.
Recentemente, a Luiza recebeu o contato do proprietário do imóvel – um investidor – que estava interessado em experimentar o home staging, mas que ainda possuía alguns receios, especialmente se o imóvel seria alugado rapidamente e se o investimento feito realmente retornaria para o seu bolso.
Foi então que a Luiza explicou que os imóveis mobiliados costumam ser alugados com rapidez naquela região e que a ambientação ajudaria a trazer mais liquidez. E o proprietário acabou topando a experiência e optou pela obra e o home staging.
Eu, particularmente, considero muito importante a gente observar esse case, pois muitas pessoas ainda têm dúvidas se o home staging vale a pena para imóveis de locação. Outra coisa é que algumas pessoas ainda possuem dúvidas sobre o que é, por isso, note que:
- Uma reforma tem o objetivo de preparar o imóvel para receber o home staging e pode incluir desde pequenos reparos como troca de luminárias e uma pintura, até uma reforma completa com troca de revestimentos, pisos, fiação, remoção de paredes, etc. PARA PEQUENOS REPAROS, SAIBA MAIS SOBRE O APP DA FIX
- Já o home staging é a preparação final para a comercialização do imóvel, e inclui desde técnicas de decoração até as estratégias de marketing usadas para valorizar e facilitar a venda ou locação. SAIBA MAIS SOBRE HOME STAGING
No caso desse imóvel em São Paulo, por exemplo, foi necessário fazer uma grande reforma para a colocação do piso, revestimentos, ar-condicionado e iluminação, e a colocação da mobília adequada para agradar a maioria dos potenciais clientes e a decoração dos espaços com plantas, vasos, encenação da mesa de jantar e etc.
Assim, outra coisa que esse case pode nos fazer refletir é sobre quanto vale a pena investir em móveis cenográficos ou em móveis reais, sendo que para isso é preciso analisar o perfil do imóvel, a região e também o perfil do potencial locatário.
Quando o imóvel para locação é bem localizado e está próximo a escolas, clínicas, universidades, empresas, é bastante provável que o consumidor em potencial tenha preferência pela mobília completa. E vale dizer que apartamentos mobiliados são mais difíceis de se encontrar, o que permite trabalhar com preços mais altos.
Confira mais detalhes da sala/cozinha em 360º graus
Agora, quando o imóvel para locação está localizado em uma área mais residencial, onde provavelmente o perfil de consumidor envolva famílias, é muito provável que esse consumidor já possua os móveis, aí a orientação é apostar nos móveis cenográficos, para acelerar a locação do imóvel.
No apartamento que a Luiza preparou, localizado no bairro Santa Cecília, próximo ao metrô e de grandes centros, o perfil analisado foi de um cliente que provavelmente precisaria dos móveis.
Confira o investimento detalhado que possibilitou a locação do imóvel em apenas 10 dias:
- Materiais para obra (pisos, revestimentos, ar-condicionado, marcenaria, box e espelhos): R$ 17.300,00
- Mobiliário e Decoração (Mobiliário solto como mesas, cadeiras, sofás, cama e luminárias, acessórios decorativos, cortinas, tapetes e eletrodomésticos): R$ 14.400,0
- Mão de obra (pedreiro, eletricista, pintor, instalador, etc): R$ 15.590,00
- Projeto de Home Staging e ADM da obra : R$ 7.090,00
Total: R$ 54.380,00
Agora, vejam as vantagens que o investidor obteve:
Com o imóvel vazio, o valor do aluguel estava em R$ 3.000,00, depois da reforma completa e do home staging, o valor do aluguel passou para R$ 4.100,00 + R$ 630,00 de condomínio e iptu.
Confira mais detalhes do quarto em 360º graus
E agora, com todos esses dados você acredita que fazer um investimento em reforma e home staging te ajuda a acelerar e a valorizar o seu imóvel? Então entre em contato com a gente e solicite um orçamento. Ou envie este post para um amigo que está com um imóvel parado a muito tempo!
Arquiteta Luiza
Telefone: (11) 3666-2529
Site: http://www.clinicadecoracao.com.br/
Confira o apartamento antes:
Não deixe de me acompanhar nas nossas redes sociais (Instagram, Facebook e nosso canal no Youtube)
Te convido também a baixar o meu e-book Guia Prático de Home Staging. Nele, te mostro técnicas que você mesmo pode aplicar para transformar o imóvel e vendê-lo rapidamente! Bacana, né?
Você quer mudar de carreira ou agregar um novo serviço e construir um NEGÓCIO LUCRATIVO de HOME STAGING que fatura 10Mil ou mais com apenas 2 a 5 trabalhos por mês?
Se a sua resposta foi SIM, você quer ter um negócio lucrativo de Home Staging você precisa conhecer os meus CURSOS COMPLETOS:
Um abraço,
Shae
