Como calcular o prejuízo de um imóvel parado

A decisão de colocar um imóvel à venda não é somente uma ação que pode vir a gerar muitos lucros, pois, quando esse local fica parado por muito tempo, ele tende a causar alguns prejuízos ao proprietário. Por isso, se torna tão importante acelerar esse processo de venda.

Logo, é claro que o Home Staging ajuda nesse processo. Entretanto, como já vimos em outros posts aqui da Shae, o Home Staging tem a capacidade de fazer com que os possíveis compradores, se encantem com o local visitado, tomando sua decisão de compra em menor tempo.

Contudo, hoje o que eu quero mostrar aqui, são os prejuízos que um imóvel parado tende a gerar e como calculá-los da maneira certa.

Fazendo a simulação de prejuízo de um imóvel parado

Primeiramente, quando pensamos em um imóvel não podemos apenas nos atentarmos somente ao valor de sua estrutura física. Pois, existem outros quesitos que, necessariamente, precisam ser incluídos nas despesas mensais desse local.

Dessa forma, são despesas como condomínio, IPTU e Corretagem, que podem gerar um valor considerável ao final de 1 ano.

Agora, imagine que esse imóvel fique parado por dois ou anos ou mais, o quanto de prejuízo isso pode gerar?

Para que você entenda melhor, vamos a um exemplo simples de como isso pode acontecer.

Suponhamos que você coloque à venda um imóvel no valor de R$200.000,00 e que, na pior das hipóteses, ele leve em torno de 24 meses, ou seja, 2 anos para ser vendido, o que realmente pode acontecer quando não há nenhum tipo de investimento para a sua venda.

Assim, em média, um imóvel parado durante todo esse tempo, tende a desvalorizar em torno de 10%, nesse caso, ficando parado durante esse período, o imóvel já desvalorizaria R$20.000,00.

Agora, é preciso adicionar os custos acima citados, que são de IPTU (em torno de R$2.000,00 por ano), condomínio (em torno de R$200,00 ao mês) e corretagem (em torno de 6% do valor do imóvel, ou seja R$12.000,00).

Vejamos na tabela abaixo como ficam estes valores:

Em outras palavras, imediatamente ao final de 24 meses, portanto, 2 anos os prejuízos com esse imóvel serão de R$ 39.600,00.

Além disso, devemos considerar que, simultaneamente a estes valores, é preciso incluir valores extras como despesas com limpeza, energia e depreciação do imóvel, e é claro que tudo isso gera prejuízos ao proprietário.

E como reduzir todos estes prejuízos com imóvel parado?

A principio, não podemos falar em redução de prejuízos, sem antes, considerarmos a jornada de compra pela qual passam todos os compradores.

Dessa forma, quando uma pessoa decide começar a busca por um imóvel ela passa por uma série de processos, as quais eu vou falar resumidamente aqui, mas que são necessárias para que você entenda como o Home Staging vai ajudar a reduzir os prejuízos.

Pesquisa e reflexão

Por isso, essa é a primeira etapa, onde o comprador acessa o um imóvel X, faz a visita e começa o processo de compra. Em contrapartida, não podemos analisar somente isso, levando em consideração de que, muito antes disso ele levou:

• Cerca de 16 meses para considerar a compra;
• 7 meses pesquisando sobre o produto desejado;
• 3 meses entendendo e falando sobre o produto;
• 3 meses realizando as suas principais buscas;
• E por fim, 1 mês realizando a compra.

Etapa de consideração

Porém, como se trata da compra de um imóvel, o comprador começa a se fazer várias perguntas, tentando reduzir sua ansiedade e buscando sempre as melhores alternativas.

Contudo, logo depois, ele busca todos os detalhes do imóvel em si, principais informações sobre a localidade, sua valorização no mercado, entre outras dicas.

Etapa de pesquisa na internet

A pesquisa na internet, confere ao comprador a segurança que ele precisa para comprar um imóvel, e é justamente nesse momento que ele certamente buscará por um corretor. Nesse caso, esse profissional deve estar preparado para atender de maneira qualificada esse consumidor, de modo a atender todas as suas necessidades.

E como o Home Staging entra nisso?

Antes de mais nada, você já deve ter percebido que a decisão de compra de um imóvel leva algum tempo. Então, ao se deparar com um imóvel que, em tese atenderia todas às suas necessidades, mas que, no entanto, não possui condições favoráveis, esse comprador desiste da compra.

Entretanto, nesse meio tempo, o imóvel entra em uma espécie de looping do tempo, onde recebe visitantes esperançosos, mas que perdem o interesse ao realizar a visita. Porém, isso vai acontecendo sucessivamente até que as visitas no imóvel se tornem cada vez mais raras.

Nesse caso, é preciso considerar que estes compradores estão em busca de uma experiência de compra satisfatória.

Além disso, quando os compradores entram em um imóvel, precisam ter a sensação de que ali já é seu lar, do mesmo modo precisam se imaginar ali dentro, se encantarem, com a esperança de um futuro feliz.

Dessa forma, os corretores e também o proprietário precisam saber: vender um imóvel é vender um sonho!

Com o Home Staging, os visitantes do imóvel disponibilizado para venda serão capazes de ter essa experiência, levando em consideração de que essa técnica busca transformar os imóveis em verdadeiras vitrines, expondo todas as suas qualidades e beleza.

Pesquisas revelam que imóveis preparados com o Home Staging aumentam em 50% as chances de serem vendidos mais rapidamente do que os demais.

Além disso, o investimento em Home Staging custa em torno de 1% do valor total do imóvel. O que é praticamente nada, levando em consideração a redução de custos com o imóvel parado e valorização do mesmo uma vez que ele pode passar por pequenas reformas e reparos.

Assim, o Home Staging se torna um dos maiores aliados para redução de prejuízo de imóvel parado. A técnica nos dias atuais se torna uma necessidade, pois afinal de contas, ninguém quer perder dinheiro, não verdade?

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