O ano de 2022 já começou com diversas mudanças e transições tanto na minha vida pessoal quanto na profissional. Hoje, vim aqui trazer para vocês uma grande novidade: estou me mudando para o litoral de São Paulo, mais especificamente, para o Guarujá.
Morar na praia e ter contato com esse estilo de vida bem diferente do que estou acostumada sempre foi um sonho para mim. Pelas circunstâncias da vida, esse sonho já tinha sido adiado algumas vezes, mas o momento chegou e, em alguns dias, estarei no meu novo lar lá no litoral.
Mercado imobiliário no litoral
Mudar de cidade é desafiador e, no que diz respeito à profissão, adaptações precisam ser feitas! O litoral de São Paulo tem um potencial turístico incrível e, consequentemente, o setor imobiliário nesta região nunca deixa de estar aquecido. Por esse motivo, o Home Staging, meu nicho de atuação, tem muito mercado de trabalho nesse local.
São diversos os tipos de trabalhos que podem ser realizados no litoral. No post de hoje trouxe para vocês todos os serviços que irei oferecer nessa região.
O Home Staging
Primeiramente, para que fique claro, home staging, traduzindo do inglês, significa “colocar a casa em um palco”, ou seja, “criar uma cena”. Consiste em uma técnica de marketing interno, que torna o interior do imóvel mais atrativo para os potenciais compradores que o visitarem. O intuito, além de uma simples decoração, é despertar emoções no cliente comprador, para que ele sinta uma ligação com o imóvel.
Na técnica são evidenciados os pontos fortes do imóvel, permitindo que os clientes visualizem melhor o potencial de cada cômodo e já possam se projetar no seu novo lar no período de visitação.
Imóveis de temporada e AIRBNB
Não só no Guarujá, mas em qualquer cidade com grande potencial turístico, principalmente litoral, os imóveis para aluguel de temporada ou AIRBNB são muito procurados e merecem uma atenção especial. Para que esses imóveis sejam atraentes aos visitantes e turistas, prepará-los com o Home Staging é essencial.
Nesse caso, para tornar a estadia inesquecível, é importante considerar preparar os ambientes com um senso de lugar, ou seja, uma decoração que combine com a cidade.
Como um bom exemplo, trouxe o case das mini casas. Com a proposta de uma vida simples e sustentável, o movimento das “tiny houses” vem se popularizando no Brasil e eu tive a oportunidade de realizar uma montagem de Home Staging nessas casinhas.
A ideia central, nos imóveis de temporada e Airbnb, é tornar o ambiente além de atrativo, funcional e útil para aquela pessoa que passará apenas um período ali.
Veja como foi a montagem da mini casa, o resultado ficou surpreendente:
Continuando com o Home Staging para imóveis de temporada trouxe um outro case muito legal para vocês. Esse é o caso de um apartamento de pouco mais de 30m² em que a dona decidiu alugar por temporada através do Airbnb. O imóvel já tinha um ótimo acabamento, estava em perfeitas condições, mas precisava ser preparado para receber visitantes. Depois da montagem, o apartamento ficou com a agenda lotada!
Veja o resultado:
Imóveis vazios para venda ou locação
Eu sempre ressalto aqui que ambientes vazios parecem menores do que realmente são. Dificilmente os visitantes conseguem, de fato, notar o potencial de um espaço quando ele se encontra vazio ou semi mobiliado. Além disso, um imóvel sem nenhum tipo de itens decorativos, não transmite o essencial para que a venda ou locação seja concluída.
Home Staging Cenográfico
Nesses imóveis, para uma venda rápida e que encante o visitante, realizamos o Home Staging Cenográfico. Para quem não conhece, essa técnica, aqui no Brasil, foi criada por mim, Shae Campos! Como o próprio nome diz, consiste na utilização de móveis cenográficos para a composição dos ambientes.
Nesses espaços, são utilizados materiais como papelão, isopor e placas de mdf, para a criação de sofás, mesas e camas. Além disso, diversos outros itens decorativos de baixo custo são colocados no imóvel pelo stager. A ideia é que, com os ambientes preenchidos, o cliente tenha uma noção mais clara de como poderá aproveitá-los no futuro.
No vídeo abaixo, conto um pouco para vocês sobre um case de um apartamento. Ele que ficou mais de 70 dias parado e, após o Home Staging Cenográfico, foi alugado em apenas 11 dias!
No próximo case, mostro um imóvel localizado na cidade de Porto Alegre, lá no Rio Grande do Sul, que tive o prazer de realizar o Home Staging. Esse imóvel, apesar de ser considerado de alto padrão, estava sem mobílias, não era atrativo e não vendia. Após o Home Staging, o imóvel que já era muito bonito e bem construído, ficou incrível, um verdadeiro lar!
Esse case nos prova que, independente do padrão do imóvel, o Home Staging precisa ser feito! Veja só o resultado:
Nesse outro case abaixo, o imóvel, localizado no interior de São Paulo, estava parado há 2 anos, completamente vazio, e, após o Home Staging Cenográfico, foi vendido em apenas 3 meses! Muito rápido, né?
Reforma e Home Staging
O foco principal do Home Staging não é a reforma. Porém, caso seja necessário, é importante que todo os tipos de reparos sejam feitos. Nesse caso, o Stager pode ficar responsável por indicar ou contratar profissionais qualificados para a realização da reforma. Mas, caso ele tenha formação para isso – arquiteto ou designer- poderá fazer o projeto e dar seguimento no processo de reforma.
A montagem de Home Staging nunca pode ser realizada para “maquiar” a falta de manutenção do imóvel. O intuito da técnica é evidenciar os pontos positivos, logo, o imóvel precisa estar em perfeitas condições.
No vídeo abaixo, conto sobre um imóvel que estava parado há 10 anos e precisava de uma série de reparos. Eu, Shae, realizei o projeto juntamente com a dona, e fiz a reforma do imóvel. Depois de tudo pronto, a montagem de Home Staging foi feita! Confira como ficou:
Imóvel com morador
Também chamado de Home Staging Day, nesse caso, o imóvel está mobiliado e com morador. O foco do trabalho então será na despersonalização do ambiente, tornando-o o mais neutro possível para que agrade o maior número de pessoas.
A retirada de itens pessoais, a organização e a neutralidade são as bases para a realização desse trabalho.
Abaixo, trago um case de Home Staging Day de sucesso pra vocês! Esse apartamento, localizado em São Paulo, capital, foi vendido em 3 meses e meio! Veja como ficou:
Consultoria de Home Staging
Por fim, a Consultoria de Home Staging. Nesse serviço, o especialista stager, através de um olhar impessoal, mercadológico e estratégico, auxiliará o proprietário no que diz respeito a preparação correta do imóvel.
Uma das vantagens mais importantes da consulta de Home Staging é antecipar possíveis objeções que os compradores podem fazer quando visitam a casa. A correção dessas deficiências dará uma vantagem competitiva sobre outros imóveis concorrentes.
No vídeo abaixo, trago um imóvel que fiz a consultoria de Home Staging. Mostrei todos os passos da consultoria que são necessários para que o Home Staging seja aplicado de forma correta:
O Home Staging é muito abrangente e, trabalhar com esse nicho nos abre um leque de oportunidades!
Nessa minha nova fase, agora no litoral, tenho certeza que inovarei ainda mais nos meus serviços e continuarei aprimorando minhas técnicas aprendidas há tanto tempo.
Se você gostou desse post, continue me acompanhando, muitos outros conteúdos bons virão por aí!
Te convido também a baixar o meu e-book Guia Prático de Home Staging. Nele, te mostro técnicas que você mesmo pode aplicar para transformar o imóvel e vendê-lo rapidamente! Bacana, né?
Você quer mudar de carreira ou agregar um novo serviço e construir um NEGÓCIO LUCRATIVO de HOME STAGING que fatura 10Mil ou mais com apenas 2 a 5 trabalhos por mês?
Se a sua resposta foi SIM, você quer ter um negócio lucrativo de Home Staging você precisa conhecer os meus CURSOS COMPLETOS:
Quem é Shae Campos
Com 15 anos de experiência em Designer de Interiores, atua no mercado imobiliário através do Home Staging desde 2015, sendo a maior especialista desse assunto no país.
Criadora do curso de Home Staging Business, com metodologia própria, ministra aulas e já conta com centenas de alunos formados na área.
