No post de hoje conheça o case de sucesso da Natália, que é arquiteta em Belo Horizonte e que realizou o serviço de home staging em um apartamento que estava parado há 3 anos. O resultado? O imóvel foi vendido em apenas três meses após a repaginada!
Quem é entusiasta do home staging, trabalha com a técnica ou já contratou esse tipo de serviço certamente já conhece todos os benefícios de investir na preparação de um imóvel antes de colocá-lo à venda.
Mas nada melhor do que vermos exemplos práticos e resultados comprovados de como a técnica funciona e o quanto ela pode diminuir os prejuízos com a longa espera para venda ou locação de um imóvel.
Por isso, confira agora o case de sucesso da minha aluna Natália, que após a realização de um trabalho bem-feito, conseguiu que um imóvel que estava há muito tempo parado fosse negociado em apenas 3 meses.
Para mim, existem três fatores importantes nessa história:
- o imóvel de 83 m² estava absolutamente vazio;
- estavam considerando uma redução no preço;
- quando a Natália pegou o case, o apartamento já estava à venda a quase três anos, o que é muito tempo, né, gente?
Você já se perguntou o quanto de prejuízo um imóvel que está parado há tanto tempo assim acaba trazendo para os proprietários? No e-book que eu desenvolvi em parceria com a imobiliária Mirantte eu coloquei uma planilha que mostra justamente o quanto o prejuízo com despesas como condomínio, iptu, energia, corretagem e etc é realmente enorme. Veja a planilha aqui:
Agora, veja o prejuízo que vinha sendo acumulado no imóvel:
- As despesas do imóvel em 3 anos totalizaram em torno de R$ 57.600,00. Se você analisar a rentabilidade perdida é muito maior do que os gastos que realmente o proprietário teve.
- O proprietário teria um total “perdido” de mais ou menos R$111.500,00 em 3 anos se não fosse o Home Staging além das despesas (R$ 57.600,00) teria a redução no valor do imóvel (R$ 35.000,00) e somando a isso o valor da corretagem (R$ 18.900,00)
Nota: Após 2 anos sem vender as estatísticas mostram que a redução do preço do imóvel é em torno de 10% do valor.
É válido também ressaltar que o preço avaliado pela imobiliária era de R$ 320.000,00, porém o imóvel estava sendo anunciado por R$ 350.000,00 e, segundo a imobiliária, este era o motivo do imóvel não vender. O preço acima do mercado.
Foi aí que a consultaram sobre a possibilidade de fazer o home staging. O objetivo era investir o mínimo necessário e foi então que surgiu a ideia de usar o staging cenográfico como uma solução mais econômica, rápida e igualmente eficaz.
Para quem quiser saber mais sobre o staging cenográfico, temos um post especial sobre o assunto, veja aqui.
Para vencer o desafio, a Natália teve que abusar – e muito – da criatividade e com muito trabalho conseguiu dar uma cara superbacana para o lugar.
Na sala, por exemplo, o sofá utilizado é todo de papelão revestido com tecido na cor neutra e com algumas almofadas coloridas para dar um acabamento especial. Além disso, a mesinha de centro também é cenográfica. E a mesa de jantar de cavaletes foi toda decorada.
Já no quarto, a cama foi feita com colchão inflável e foi coberta com uma colcha clara, com travesseiros e almofadas para transmitir uma sensação de aconchego. Foram colocados 2 criados-mudos também cenográficos, decorados com plantinhas, livros e um abajur.
Esses são apenas alguns detalhes e vocês podem ver como as coisas simples são capazes de transformar o espaço e dar um toque diferenciado para cada ambiente da casa.
Os imóveis mobiliados e preparados com foco em home staging ajudam a fazer com que os potenciais compradores consigam imaginar e explorar todas as capacidades de espaço do imóvel, o que facilita a decisão de compra.
Todos sabemos que um dos grandes segredos para vender absolutamente qualquer coisa é, em primeiro lugar, vender um conceito e encantar o cliente.
E, especialmente, quando falamos na compra de um imóvel que é, de fato, uma grande decisão, é preciso mais do que nunca trabalhar com esse objetivo.
Esse é mais um case de sucesso que nos mostra o quanto soluções simples e acessíveis podem melhorar consideravelmente nos ambientes e mostrar todas as potencialidades do imóvel.
Segue me acompanhando por aqui, tenho muitas histórias legais para contar e muitas informações úteis sobre o mundo do home staging.
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Um grande abraço,
Shae.
